（１）出窓の再検討 カラーがない 泉北ホームの設計担当殿から連絡を頂き、選択していたリクシルのＬＡ型出窓（台形出窓）についてカラー（ナチュラルシルバー）の設定がないとのこと。急遽、変更を検討することとなりました。 ＬＡ型 設計担当殿には大変気…

現在の状況について 大工さんへの差し入れを兼ね、両親と一緒に現場見学に行ってきました。一階の壁組み、二階の床組が終わり、二階の壁組みに入ろうとしている段階です。毎日現場を見に行っている父によれば、大工さんはいつも二人で作業しているらしいので…

仲介業者選びの失敗 さて、私が選択を誤った仲介業者ですが、南海不動住販㈱という名前の会社です。大手私鉄と同じ名前で、グループ会社と連想させるような新聞折り込み広告を頻繁に出しておりましたが、実は無関係の企業でありました。過去形でお話している…

※次の工程まで少し時間があるので、建物のお話からすこし外れます。 なぜ欠陥住宅に購入してしまったのか １５年前になりますが、それまでは賃貸の文化住宅住まいで、初めて”自分の家”というものを手に入れたのです。”人間初めてのことでは失敗しがち”、そん…

１階床組検査 第三回目の検査となります。今回の検査では、アンカーボルトのズレ及び位置、束及び基礎パッキンの取付状況、土台の寸法・位置・釘、断熱材の取り付け状況を確認します。 約束の時間の２０分前に行ってみると、既に建築士の先生も到着されてお…

敷地に電柱があるなんて 当方の敷地には電柱が立っています。小規模開発（３００坪ぐらいの土地を分筆して、複数個の小さな家を建てる）の分譲建売なので景観なんかも考えず、敷地内にニョキニョキと配電に必要な電柱を立てている訳です。 もともとゴチャゴ…

ガスか電気か 「原発に代わる代替エネルギー源を見つけられず、更には廃炉費用負担が電力会社の経営を圧迫する可能性があり、今後は電気料金は上昇するだろう。一方、シェールガスの生産が増えるため、ガスの値上がりはある程度抑えられるだろう。」と考えて…

スムーズな第２回目 仕事の関係で私は立合できませんでしたので、父に代わりにお願いしました。父が現場に到着した時には建築士の先生がすでにお見えになっており、監督さんと話をされていたとのこと。 今回は立ち上がり配筋のチェックですので、時間はかか…

緊張の第１回 第三者監理の１回目は基礎配筋の検査となります。先生との約束の時間の３０分前に到着しましたが、すでに泉北ホームの工事監督殿と基礎工事の業者の方が、メジャーを使って確認をされています。 当方も皆さんに挨拶の後、デジカメ検査マニュア…

第三者監理について ”性弱説”で考えるというお話をしました。構造見学を２回させて頂き、泉北ホームさんの施工レベルに安心はしているものの、施工は人間が行うことですから、間違うこともあるでしょうし、大工さんのスキルが及ばなかったり、何かに気を取ら…

凄い基礎 泉北ホームさんの特徴の一つに、二階建でも三階建と同じ強固な基礎（べた基礎でダブル配筋、基礎厚も250mm）があると、話には聞いておりました。 実際にそれを目にすると、驚くほど凄いレベルです。昔の家はコンクリートブロックを支柱が代わりにす…

地盤調査の報告は？ ２月１日に地盤調査を行い。報告書が用意できたとのことで、泉北ホームさんから報告書と地盤改良の見積書を頂きました。結果は想像どおり、柱状改良が必要とのこと。 こういう工事を行っていると、工事見学のご近所さんからお話すること…

裂ける家と弱い地盤 私の家（昔）は不同沈下をしており、それも中央は沈下せずに南北に５～１０cmも沈むという状態。外壁に樹脂塗装をしていても裂け目が出ており、内側も石膏ボードに裂け目が多数でておりました。 そのうち、裂け目がひどくなり、”シルバニ…

感慨の無い解体 １月２５日から解体工事を始め、手際よく進めていただき、５日程度で更地になりました。ついでに引越しで出てきた箪笥などの廃品も同時に処理していただいたので、大変助かりました（ちなみに木製の家具は解体工事でも処理いただけるのですが…

ＩＣ打ち合わせでのこだわり ＩＣ打ち合わせはショールーム見学を相当回っていたため、割とスムーズに決まりました。しかしながら、あるこだわりで、ＩＣ担当殿のみならず、設計担当殿にもご迷惑とおかけしたのでした。 それは照明です。先述の通り、”空間的…

設計打ち合わせで 何をこだわったのか 当方が用意した検討課題には、大阪弁で”しょうもない”ことが多かったのですが、何かの参考になるかもしれませんので、２点ほどご紹介いたします。 ①採風 前の家が空気が滞留した感じだったので、換気をなんとかしたいと…

泉北ホームの打ち合わせ ＜※実は現時点（２月２６日）では、基礎工事に入っています。約３か月前に遡った記事となります。＞ 泉北ホームさんでは契約後、設計打ち合わせ、ＩＣ（インテリアコーディネート）打ち合わせを行い、家の詳細設計を行います。それぞ…

選べるって幸せ 泉北ホームさんに決める前、”フル装備の家”という宣伝には軽い嫌悪感を持っていました。「そないに詰め込まんでもええやん。気を引こうと思うて、いらんもん沢山つけてるんちゃうか？」なんて思っていました。 また、かなり前に住宅展示場で…

３．なぜ地元工務店さんを選ばなかったのか 大手の会社さんについてのコメントに引き続き、地元工務店さんについてお話します。 先述の通り、当初は地元工務店さんにお願いするつもりでした。このため、現場見学をしては色々とお話を伺い、見積作成について…

Y住建さん 「外断熱の家を安く！」というのがこの会社さんの売りです。新聞の折込広告を見て、南大阪の分譲地兼住宅展示場を訪問してモデルルーム見学と構造見学をさせて頂きました。 モデルルームはとてもオシャレで、よく練られた設計だと思いました（当然…

２．比較他社について 比較他社について、大手を中心にコメントいたします。あくまで、素人のオッサンの主観に基づいた情報であります。とはいえ、一部はイニシャルトークとさせてください。 大阪に商圏があるローコスト系、それも比較的大きな会社としては…

１．結果として泉北ホームさんを選択しました。 長々と事前調査について説明いたしましたが、最終的に泉北ホームさんにお願いすることになりました。 調査した会社はローコスト系、大阪を拠点とする工務店さん数十社におよび、完成見学会や構造見学会にも多…

倒産すると大変 今回のお話は中小零細の工務店さんにとって、とても酷なお話をします。ただ、施主側にとって重要なお話なので、取り上げることとしました。 この業界では建物完成時点で工事費を清算するのではなく、着手から完成までの間に４回ぐらいに分け…

落とし穴 プラン作りの一方、地元の工務店さんの完成見学会を色々と回っている内に、自分の計画の問題点に気づきました。地元の優良工務店さんが作る家は、確かに作りはしっかりとしているのですが、なんだか違和感を感じる物件があるのです。 例えば「派手…

ＩＴプロジェクト管理と家作り またまた、ＩＴの世界を例にあげて説明を行います（面白くないと思いますが、お付き合いください）。 注文住宅の場合、施主のオーダーに合わせて一から建物を作り上げていく訳ですが、ＩＴの世界ではシステムを一から作りこむ…

マンションは暖かい 建替えの間の仮住まいで、民間で短期（６か月）の賃貸物件を探すのは難しいと思い、公的団体を中心に探しておりました。ネット上で大阪府住宅供給公社が特優賃という民間物件の借上制度を設けていることを見つけ、色々と見学させていただ…

（１）IT業界との類似性 住宅業界を調べる前は工務店、住宅メーカさんというものは、家づくりのプロフェッショナルで、家作りの全ての工程を手掛けるものだと思っていました。 しかし調べてみると、私が働いているIT業界と大して変わらないという実態が見え…

（３）屋根の形状について ５回に渡った屋根のお話も今回が最後です。”屋根の形状の問題”というタイトルにしておりますが、要は「軒の出が深い家がいいんじゃないでしょうか」ということです。例えば、軒の出が深いと外壁の雨の当たり具合に違いが出ます。 A…

※屋根の熱対策についてのお話です。前回の①反射に続いて、②通気、③断熱について話を進めます。 ②通気 通気層の原理 吹き付け断熱で屋根断熱とする場合には先述の通り、垂木付近に作る通気層といったものがあります。棟換気とこの通気層を組み合わせて熱対策…

家の建て替えのため、仮住まいへの引っ越し作業に追われていたため、ブログの更新が疎かになっておりました。 エアコンの移設作業に来ていただいた、電気屋さんとのやり取りが印象に残ったので紹介いたします。 私：（取り外したエアコンの壁穴を見ながら） …